基于房地产价格空间分布关系的土地定级方法研究——以沈阳市为例

摘要

本文通过对沈阳市房地产价格空间分布规律的研究，揭示房地产价格与土地区位的关系，为合理确定土地级别和土地价格管理提供参考依据。 首先，本文运用房地产价格相关理论指出，在市场经济条件下，房地产价格主要由市场决定，它可以充分反映土地区位，是土地级别的直观表现。其次，本文通过分析传统土地定级方法在实际应用中的优缺点，提出利用房地产价格空间分布规律对传统定级方法的初步成果进行检验和修正的思路，并以沈阳市为例进行说明。在实证分析中，首先利用GIS技术和地统计学软件绘制不同用途的房价、地价和租金等值线图，分析沈阳市房地产价格的空间分布规律；然后通过对沈阳市区位影响因素分析，表明影响住宅价格的主要因素依次是交通条件、环境因素和容积率；影响住宅地价的主要因素依次是容积率和交通条件。并以此为基础，运用本文提出的方法思路对沈阳市的定级结果进行检验和级别界线调整。 通过研究，得出如下结论：在房地产市场发育比较成熟的城市，可以利用房价、地价、租金的空间分布规律对传统方法的定级成果进行检验、调整和修正。

目录

文摘

英文文摘

论文说明：图表目录

独创性声明及关于论文使用授权的说明

第一章绪论

第二章土地定级与房地产价格相关理论

第三章城镇土地定级技术发展与评析

第四章沈阳市房地产价格空间分布

第五章沈阳市住宅价格与住宅地价影响因素分析

第六章基于房地产价格空间分布规律的土地定级方法

第七章结论与讨论

参考文献

致谢

作者简历