中国房地产信托融资研究

摘要

随着中国市场经济的进一步发展和金融业全面地开放，中国的信托业既面临着来自于国内外的威胁与挑战，又面临着广阔的发展空间。而房地产业是我国的支柱产业之一，其健康发展对国民经济的发展起着重要作用，而有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。 本文从房地产及信托有效的结合对中国房地产信托进行研究，在房地产信托理论性评述基础上，对中国房地产信托的发展历程、优劣势分析、运营模式、风险控制进行了较为细致的研究。 近年来，房地产信托无论在信托计划的发行数量还是发行规模上都在信托业居于首要位置。同时，随着中国房地产行业的不断发展和国家宏观调控力度的进一步加强，房地产业的资金密集特性和资源密集特性越来越明显，房地产业对金融行业的依赖性也越来越大。本文在理论和实证方面着重对中国房地产信托融资进行了分析，研究了当今中国房地产信托融资的主要实施方式及其特点，并从金融创新的角度总结借鉴了国外房地产信托投资基金的先进经验。本文在理论分析和实证案例分析基础上，就我国房地产信托融资的发展提出了建议：REITs组织机构的建设，培养机构投资者；建立信托企业信用制度；健全信息披露制度完善法律制度；健全房地产融资的金融体系等。

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第一章绪论

1.1研究背景

1.2文献综述

1.3研究目标和内容

1.4研究方法

第二章房地产信托融资及其发展

2.1房地产信托

2.2房地产信托的发展

2.3房地产信托的政策环境

第三章房地产信托融资的优劣势分析

3.1房地产信托融资的优势

3.2房地产信托融资的劣势

第四章房地产信托融资的运作模式

4.1资金信托融资

4.2股权信托融资

4.3财产受益权转让信托

4.4混合型信托

第五章房地产信托融资风险与控制

5.1房地产信托面临的风险

5.2风险控制的手段

第六章中国房地产信托案例研究

6.1资金信托

6.2股权信托

6.3财产(权)受益权转让

6.4混合型信托

6.5创新的房地产信托模式

第七章结论与建议

7.1结论

7.2建议

参考文献

致谢

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