旅游房地产的发展对旅游经济的促进作用研究

摘要

我国传统的旅游发展模式是以粗放式地规模性扩张为主，表现为片面追求扩大旅游规模、旅游产品单一、产业内部联系不够紧密等。这种发展模式不仅以消耗资源、破坏环境为代价，而且还没有达到提高效益的目的。可见，传统的旅游消费模式已经不能适应人们不断增长的需求及品味，现存的旅游产业链有待升级，经济效率有待进一步提高。
　　 在我国旅游产业面临瓶颈的时刻，国外新型的旅游度假模式及旅游消费观念开始涌入中国市场，这就是旅游房地产。旅游房地产在我国还是个新鲜话题，目前国内外对于旅游房地产的研究多集中于开发模式、经营管理、问题对策等方面，而少有分析旅游房地产对于旅游经济影响作用的研究。因此本文提出这个论题，具有一定的创新意义。
　　 近年来，随着我国居民可支配收入和休闲时间增加，旅游消费开始从观光型向休闲度假型转变。各地相继开发出了旅游房地产产品。旅游房地产在不知不觉中改变着人们的生活方式和社会的居住模式。越来越多的人开始关注、投资并使用旅游房地产，而其也成为促进旅游经济发展的一股新的活力。
　　 本文首先对国内外旅游房地产的研究现状进行回顾，并且对旅游房地产的基本概念做出界定，进而提出本文的论题。其次，文章分析了旅游房地产与旅游经济的内在机理。指出了旅游房地产产生与发展的两个特性，即旅游房地产的产生是旅游需求与旅游供给共同作用的产物，旅游房地产的发展符合两个产业相互扩张的要求。文章表明旅游房地产是促进旅游经济发展的基本力量，并可促进旅游业发展模式的转变。随后，文章又将旅游房地产对旅游经济的促进作用做了详细地剖析与阐述，分了四个方面、运用定性与定量相结合的方式对论题做了论证。具体为：旅游房地产可促进旅游人数增长；可促进旅游收入提高；可带动旅游相关产业共同发展；可促进旅游业产生集聚效应。文章引用了一系列数据，并以旅游房地产发展较早较成功的海南、上海等旅游地作为案例进行实证分析，以使旅游房地产的发展与旅游经济增长二者的关系更清晰的展现在读者眼前。最后文章提出了今后发展旅游房地产的几点建议。
　　 由于旅游产业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性很强的产业，是我国国民经济的重要产业。因此，研究二者的结合产物——旅游房地产，不仅可以促进其产业内部的价值提高、结构升级，对于相关产业也有一定的借鉴意义，同时对于旅游性城市和地区的经济发展和综合竞争力的提高也有一定的帮助。