北京市甲级写字楼单元租金差异的特征价格分析

摘要

本研究专注于在国际化标准中快速发展的北京甲级写字楼市场,研究的目的是建立解释每平方米面积写字楼单元租金差异的多元回归模型。写字楼单元的租金差异在以往的研究中涉足不多,是因为如位置、通达性和建筑品质等因素,对写字楼整体平均租金的影响往往更为显著和直观。本研究建立了基于各种类型的显著性和相关性分析测试的一般线性模型,回归结果显示该模型具有较高的模型解释力。本研究基于笔者长期的从业经验,搜集和整理了大量的第一手市场专门数据,以北京市甲级写字楼市场的写字楼单元合约租金差异为实证研究对象,分析和提炼了众多只影响写字楼单元租金的微观因素,并在研究过程中创新地生成了租户公司所在行业的“行业人均产值”因子缩减替代了租户“国籍”和“行业”两个特征变量来进入回归方程,得以更好地解释写字楼单元的租金差异。本研究建立了以“楼层”、“面积”、“行业人均产值”等为核心变量的特征价格模型,能够在一定程度上做出可信的写字楼单元租金分析、预测与评估。本研究应用的方法及研究成果与以往国内外相关领域的微观研究有显著的不同,可以推荐为后续相关课题研究的实证参考依据及相关专业人士实用的分析工具。

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引言：

一、要素选取与基本研究结构

二、数据的搜集与研究方法设定

三、基本假设分析与初步验证

3.1 楼层高低

3.2 面积分布

3.3 国籍租金差异

3.4 行业租金水平及规模

3.5 国籍与行业配比

3.6 客户公司所在行业人均产值

3.7 综合分析

四、相关性分析

4.1 租金与楼层自变量的相关性分析

4.2 租金与面积自变量的相关性分析

4.3 租金与租户类型自变量的相关性分析

4.4 租金与多元自变量的综合相关性分析

五、显著性分析及简单回归分析

5.1 显著性分析

5.2 特征价格模型回归分析

六、总结

七、后记

参考文献和注释：

在学期间发表的学术论文和研究成果