重庆甲级写字楼租金定价方法研究

摘要

近年来，随着重庆经济的迅猛发展，中小企业对写字楼的需求日益增长；加上外资企业的强力入市，促进写字楼交易数量急剧增加。此时准确无误地在首期确定一个既符合开发商盈利水平要求又能满足客户需求的租金价格，同时又利于今后出租营销运作，应用一种合适的写字楼租金定价方法显得至关重要。本文以大都会商厦写字楼租赁定价为实例，就当前重庆写字楼租赁定价方法，进行了探讨。 本文首先对重庆市写字楼市场所处的发展阶段及其供需情况进行了综述，从而归纳出了重庆市甲级写字楼的定义，并分析了目前甲级写字楼市场的发展状况。 其次，本文分析了重庆市甲级写字楼租赁的特点及其影响因素，其影响因素可大致分为外部因素和内部因素，但其中企业可控因素主要是企业定价目标、企业产品成本、企业对市场需求的评价情况、企业对竞争的评价情况等。 随后，本文阐述了写字楼租赁定价的主要模式，包括成本导向模式、竞争导向模式、需求导向模式等；并分析了写字楼租赁定价的主要策略，主要包括稳定租金策略、高开低走的撇脂策略和低开高走的渗透策略三大类。企业除了根据定价目标选择定价方法外，要根据市场情况采用灵活多变的方式确定价格，关键是合理选择或组合运用多种定价方法。 在理论基础上，本文总结出重庆甲级写字楼租金定价方法——以市场比较定价法为主、成本加成定价法为辅，根据市场变动情况最终确定租金价格；本文最后以大都会商厦的定价为案例验证了该方法的可行性。

目录

文摘

英文文摘

声明

1绪论

1.1研究背景

1.2国内外研究进展和状况

1.2.1国外关于写字楼的研究综述

1.2.2国内关于写字楼的研究综述

1.3论文研究思路和方法

2重庆写字楼市场的总体情况

2.1重庆写字楼总体情况

2.1.1重庆写字楼市场所处等级

2.1.2重庆写字楼发展历程

2.1.3重庆写字楼市场分析

2.1.4重庆、成都、上海、香港写字楼市场比较分析研究

2.1.5小结

2.2重庆市甲级写字楼市场分析

2.2.1重庆甲级写字楼的标准

2.2.2重庆甲级写字楼总体情况

2.2.3小结

3甲级写字楼租金的确定及其影响因素

3.1写字楼租金的确定

3.1.1写字楼租赁成本构成

3.1.2租金确定考虑的基本因素

3.2写字楼租金的特殊性

3.2.1写字楼租金差异显著

3.2.2写字楼受区位影响大，地区性强

3.2.3写字楼租金时效性强

3.2.4影响租金的不确定性因素多，价格变异性大且形式灵活

3.2.5租金形式多且实现时间长

3.3影响写字楼租金价格的主要因素

3.3.1重庆甲级写字楼租金的主要影响因素实例

3.3.2租金影响因素与租金价格之间的关系

3.3.3租金价格影响因素

4写字楼租金确定方法研究

4.1选择定价目标

4.2目前常见的写字楼租金确定方法

4.2.1成本导向定价法

4.2.2需求导向定价法

4.2.3竞争导向定价法

4.2.4三种导向租金计算方法的局限

4.3制定整体定价策略

5重庆甲级写字楼租金定价模型的建立

5.1重庆甲级写字楼定价模型的相关理论及思路

5.1.1重庆甲级写字楼定价模型的相关理论

5.1.2重庆甲级写字楼定价模型的思路

5.2重庆甲级写字楼影响因素及权重的确定

5.2.1重庆甲级写字楼影响因素确定

5.2.2重庆甲级写字楼影响因素权重确定

5.3重庆甲级写字楼定价模型的具体步骤

5.4本定价模型的优点

6重庆大都会商厦租金定价案例

6.1重庆大都会商厦情况分析

6.2大都会与其他主要竞争对手情况对比

6.3应用重庆甲级写字楼租金定价模型确定租金

7总结

致 谢

参考文献

附 录