都市圈住宅地价扩散机理及其实证研究——以“环首都经济圈”为例

摘要

地价扩散是一个复杂的经济现象，受到扩散地、扩散路径和扩散接受地多种因素的影响。目前国内外关于地价扩散的研究较少，可以说还处于探索阶段，尚未形成完整的研究体系、科学的研究方法和理想的研究模型，远远落后于社会经济发展的需要。正是基于这一背景，本文将地价扩散作为本文的研究对象，以期能够起到抛砖引玉的作用。
　　本文对相关理论和研究进行了文献综述和借鉴的基础上，分析了地价扩散的机制、路径和影响因素，构建了地价扩散强度评价模型;研究了“环首都经济圈”经济和房地产发展状况，运用地统计学和地价梯度方法分析了“环首都经济圈”住宅用地价格空间分布特征;运用地价扩散强度评价模型，实证分析了作为“中心”的北京对“环首都经济圈”13个县（区、市）的地价扩散强度。研究发现:投资、需求和效益是地价扩散的三大动力机制;扩散源对受扩散地区的地价扩散强度受地价差、扩散通道和受扩散地的发展状况三个方面的影响;北京对周边区域的辐射强度呈现明显的差异性，距离和通行能力对住宅用地价格梯度存在显著的减缓作用。
　　本文共分八部分:
　　第一部分:绪论。主要介绍了本文的研究背景和意义，基本概念解释，确定本研究的主要目标，所采用的方法以及章节主要内容的安排和技术路线图。
　　第二部分:理论基础和文献综述。主要综述了区位与地价的基本理论、经济溢出的相关理论、发展扩散的相关研究、土地增值的相关研究和地价梯度的相关研究。
　　第三部分:地价扩散机制、路径及影响因素分析。在分析地价扩散的动力机制、扩散路径的基础上，提出了影响地价扩散的因素。
　　第四部分:地价扩散强度评价理论模型。首先介绍了几种扩散测度的方法，然后提出了地块扩散强度指标体系，最后构建了地块扩散强度评价模型。
　　第五部分:“环首都经济圈”经济发展特征与土地、住房市场发育。包括“环首都经济圈”基本情况介绍、经济发展特征，以及土地、房屋市场发育情况。
　　第六部分:“环首都经济圈”住宅地价空间结构分析。分别利用地统计方法和价格梯度方法对“环首都经济圈”住宅地价的空间结构进行分析。
　　第七部分:“环首都经济圈”住宅地价扩散强度评价与分析。利用因子分析法和主成分分析法，综合评价北京市对“环首都经济圈”各县（区、市）的扩散强度，并进行对比分析。
　　第八部分:结论与展望。提出了本文的主要结论、主要创新和应用价值以及对未来研究的展望。

目录

声明

摘要

1 序言

1．1 问题提出

1．2 研究意义

1．2．1 理论意义

1．2．2 实践意义

1．3 研究目标、方法和技术路线

1．3．1 研究目标

1．3．2 研究方法

1．3．3 技术路线

2 理论基础和文献综述

2．1 基本概念

2．2 相关理论

2．2．1 区位与地价理论

2．2．2 经济溢出的相关理论

2．3 文献综述

2．3．1 发展扩散的相关研究

2．3．2 土地增值的相关研究

2．3．3 地价梯度的相关研究

2．4 本章小结

3 地价扩散机制、路径及影响因素分析

3．1 地价扩散的动力机制

3．1．1 投资动力机制

3．1．2 需求动力机制

3．1．3 效益动力机制

3．2 地价扩散的路径分析

3．2．1 邻里式扩散

3．2．2 点-轴式扩散

3．2．3 跳跃式扩散

3．3 地价扩散的影响因素

3．3．1 地价差

3．3．2 扩散路径

3．3．3 吸收能力

3．4 本章小结

4 地价扩散强度评价理论模型

4．1 关于扩散测度的相关研究

4．1．1 基于城市流强度模型的测度方法

4．1．2 基于凯尼尔斯模型的测度方法

4．1．3 基于傅里叶定律的测度方法

4．1．4 其它测度方法

4．2 地价扩散强度评价指标体系

4．2．1 指标选取原则

4．2．1 地价差指标

4．2．2 扩散路径指标

4．2．3 吸收能力指标

4．3 地价扩散强度评价模型构建

4．3．1 地价梯度估算模型

4．3．2 主成分分析法(PCA)

4．3．3 因子分析法

5 “环首都经济圈”经济发展特征与土地、住房市场发育

5．1 “环首都经济圈’’概念的提出

5．2 “环首都经济圈”经济发展特征

5．2．1 “虹吸效应”的受害者

5．2．2 区域间发展不均衡

5．2．3 机遇与挑战并存

5．3 “环首都经济圈”土地、住房市场状况

5．3．1 土地市场

5．3．2 住房市场

5．4 本章小结

6 “环首都经济圈’’住宅地价空间结构分析

6．1 数据来源及描述

6．2 基于地统计学的住宅地价空间结构分析

6．2．1 探索性空间数据分析

6．2．2 空间插值

6．2．3 结果分析

6．3 基于地价梯度的住宅地价空间结构分析

6．3．1 修正的特征价格模型

6．3．2 价格梯度估算

6．3．3 价格梯度分析

6．4 本章小结

7 “环首都经济圈’’住宅地价扩散强度评价

7．1 数据来源和标准化处理

7．1．1 数据来源

7．1．2 标准化处理

7．2 “环首都经济圈”住宅地价扩散强度评价

7．2．1 扩散能力评价

7．2．2 吸收能力评价

7．2．3 扩散强度评价

7．3 “环首都经济圈’’住宅地价扩散强度评价结果分析

7．3．1 扩散强度

7．3．2 扩散介质密度

7．3．3 吸收能力

7．4 本章小结

8 结论与展望

8．1 主要结论

8．2 创新点

8．3 不足及展望

参考文献

附录

在学期间发表的学术论文

后记