我国个人购房按揭贷款风险的研究

摘要

近些年以来，在我国经济增长的疲软期，我国各大城镇的房价不断地攀升，房地产的投资热度一再高涨，这使得房地产市场很不稳定，房地产市场的资金大部分是来自银行，因此研究个人购房贷款的风险有很重要的意义。
　　在学习前人的研究成果的基础上，本文分析了我国个人购房贷款的现状，然后运用定性与定量相结合的方法从宏观经济、政策因素和个人购房者三个方面分析了我国个人购房贷款存在的风险。为了更深层次的研究我国个人购房贷款的风险，本文分别对宏观经济方面的居民消费价格指数和房贷利率、对政策方面的首付比例和土地价格以及个人购房者方面的家庭平均收入这五个指标与个人购房贷款风险的关系提出了假设，并进行了实证分析，然后对这五个变量依次进行了稳健性检验以排除由于选择了特定影响因素对结果的影响，最后对实证检验的结果进行总结分析。根据实证研究结果，提出了相应的避免个人购房贷款风险发生的建议。
　　本文得到的实证研究结果主要为：房贷利率、首付比例和土地价格对个人购房贷款风险的影响均在0.05的显著性水平上显著；CPI和家庭平均收入对个人购房贷款风险的影响在0.1的显著性水平上显著。首付比例和家庭平均收入这两个解释变量与个人购房贷款违约率呈负相关关系，而CPI、土地价格和房贷利率这三个解释变量与个人购房贷款违约率呈正相关关系。

目录

声明

第1章 引言

1.1 选题背景及意义

1.2 文献综述

1.3研究方法

1.4 论文结构安排

1.5 创新之处与不足

第2章 我国个人购房按揭贷款发展现状

2.1 个人购房按揭贷款

2.2 我国个人购房按揭贷款的发展现状

第3章 我国个人购房按揭贷款存在的风险

3.1 宏观经济方面

3.2政策方面

3.3 个人购房者方面

第4章 个人购房按揭贷款风险实证分析

4.1 影响个人购房按揭贷款风险的实证分析

4.2 稳健性检验

4.3 实证分析结果总结

第5章 对个人购房贷款风险的管理建议

一、银行要完善个人房贷征信系统。

二、完善银行人员对个人房贷制度的执行考核机制

三、合理调整土地价格

结论

参考文献

致谢