民間開発団地における分譲時の住宅施工者と住民との継続関係に関する研究: 2団地の住宅管理段階の物販•工事の発注状況の比較を通じて

摘要

現住宅を新築した施工者（以下，施工者）との継続関係を維持することは，戸建住宅管理における住民の不安の低減の方策のひとつといえる。継続関係の維持には，住宅の取得方法•経年•リフォーム回数，施工者の業態や取り組みなどが影響していることを，著者らは明らかにしてきた。一方，民間開発による郊外戸建住宅団地（以下，団地）において，開発者が分譲住宅の施工を行った場合，開発者と施工者は同一主体と住民に認識されよう。その場合，開発者として団地に関与することも，施工者と住民の継続関係に影響を与える可能性がある。また，同一の施工者による戸建住宅が集合する団地特有の両者の継続関係への影響要因があると考えられる。