新住宅市街地開発事業による住宅団地の持続可能性に関する研究その２ 室蘭市白鳥台ニュータウンの居住実態

摘要

白鳥台NT の居住実態を把握した。母都市より衰退が進行し ている白鳥台NT において居住者の人口減や高齢化は各地区で 発生している。NT 外からの人口の受け皿として期待できる社 宅、公営住宅においても世帯減は進行しており、公営住宅に 関してはその多くが政策空き家であることから、今後の転入 はより見込めない現状であると考えられる。しかし、戸建て 住宅では、建築年数の古い戸建住宅が大半を占めているが、 空き家率が室蘭市平均と比較し非常に低い点、室蘭市内各地 区の人口減及び高齢化と比較しても約半数の地区で白鳥台NT より人口減、高齢化が進行している点などのポジティブな要 素も見受けられた。 今後公営住宅の募集停止に伴う転入層の衰微や高齢者の死 去による空き家の大量発生が懸念され、課題として不動産価 値の低い中古戸建住宅の市場流通などが挙げられる。