街区単位での建築物の形態コントロールに関する考察: 東京都中野区を対象として

摘要

前報では、商業系用途地域と第1 種中高層住居専用地域が隣接している東京都中野区の本町2 丁目及び中央2丁目と、中央4 丁目及び中央5 丁目を対象として、当対象地域の敷地を基に矩形化するなどによって単純化した敷地モデルを作成し、その敷地上に各種の形態規制を適用させた建築物の立体ボリュームを作成する形態シミュレーションを行った。当シミュレーションでは、幹線道路沿いのー帯で商業系用途地域として路線式指定されている地域と、その後背地に位置する第1 種中高層住居専用地域における各種の形態規制の違いや指定容積率、接道条件などの違いによって生じる両地域間の建築物の形態規模に現れる格差についての考察を行った。