市街化区域における「未整備住宅地」の整備課題

摘要

市街化区域とは「すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」（都市計画法第7 条第2 項）と定義される。しかし、人口減少や経済規模縮小という都市の縮減傾向が顕著となり、今や「優先的かつ計画的に市街化を図る」ことは困難である。特にこれまで市街地開発事業または地区計画が導入されておらず、用途地域のみによって土地利用を制御してきた市街地では、本来図るべき整備や機能更新がなされず、粗放化する事態が懸念される。