北京市における高経年住宅団地の住環境整備の動向と課題: 「老旧小区総合整備事業」を対象として

摘要

中国の住宅供給は，1990年代に，単位（勤務先団体）による従業員への建設·配分といういわば社宅制度から，民間デベロッパーが市場を介し供給する形態へと大きく変化した。本研究は主に前制度の中で建設された住宅ストックを対象とした，老朽化と居住者の高齢化への対応策である「老旧小区総合整備事業」について，整備メニューや運営体制の推移，および整備プロセスを明らかにするものである。特筆に値するのは，具体事例を対象に，事業前後の現地観察·インタビュー調査を3度行い，整備の実施プロセスと前後の住環境変化および住宅管理の取り組みを捉えている点であり，それらにより事業の特徵と課題を示している。また，意思決定の仕組み，整備メニューの財源，実施状況や居住者の評価を通じての整備の効果など，なかなか外部からは把握が難しい情報を明らかにしており，まだまだ存在する膨大な住宅ストックの改善に資することが期待できる。%In recent years, China cities are carrying out comprehensive renovation projects for old apartment complex. This study analyzed the project content and implementation methods, reached the following conclusions. 1)The project focus has altered from the renovation of the community environment to solve the problem of aging and community management issues. 2)The organizational form, content of implementation and the clear financial system together promoted the project. 3)Although the project improves the living environment, it also reduces the freedom of space use. In addition, the various levels of self-management should be taken seriously.