木造住宅ストックを中心とした用途変更を促進する緩和規定並びに誘導策の動向

摘要

It is an urgent issue in Japan to reduce vacant houses by utilizing them as social resources. For this purpose, points to note in converting wooden houses under Building Standard Law and Fire Law were firstly surveyed. Secondly, mitigative and targeting policies by national/local governments for converting wooden houses were surveyed mainly in three major metropolitan areas. Through these surveys problems specific to converting wooden houses to welfare facilities and accommodations such as coexisting with community were found. Since the situation is still fluid, further investigations will be needed.%本稿の內容をまとめると、以下のようになる。1) 既存建物の転用に際する背景と、各都道府県や地方自治体が行っている空き家を減らすための条例、緩和規定、誘導策を考察した。2) 建築基準法における用途変更上の注意点として、用語の定義と法解釈を確認し、用途変更時の建築確認の要不要の判断の基準を整理した。3) 木造戸建て住宅を福祉施設や宿泊施設に用途変更する場合の、消防法上の注意点を整理した。4) 国や各都道府県市町村が講じている空き家を減らすための条例、緩和規定、誘導策等の具体的な政策例を示したうえで、用途地域による福祉関連施設の立地制限の問題点を考察した。5) 木造住宅ストックの用途変更に伴い発生する、固有の問題点を考察した。