新'国八条'等调控政策市场影响及效果分析

摘要

2011年1月26日及1月28日我国先后出台新"国八条"及"房产税试点",为落实调控政策,2月21日无锡出台"限购令"等政策.经分析得出新“国八条”对市场的影响最为明显，流动性紧缩和加息的叠加效应扩大政策影响力，市场观望情绪将扩大，短期来看成交量下降成为必然，但短期内价格调整较小。度过政策敏感期，在政策抗性因素仍然较多的背景下，市场走向两种可能，一种是销量反弹，房价进一步上涨;另一种是销量持续低迷，房价开始调整。若出现第一种现象则将有新的调控出台，因为从zoio年以来三次调控时间来看，阶段性的“量价齐升，，是宏观调控的前兆.三次调控均选择在房价与成交量再次出现上升苗头的关键时间点。本次调控进一步强化市场调控预期，向市场传递“房价不跌，政策不松;房价若涨，政策必出”的信号。表明了中央政府“将房地产调控进行到底”的坚定决心”，尤其在现阶段坚决控制通胀为大局的背景下，调控成为常态化。rn 从市场表现来看，调控政策显现出一定效果，即市场刚性需求为主，改善性需求其次，投资投机性需求最小化，价格保持稳定，部分楼盘开始降价促销。未来随着“限购”等政策的执行及金融环境的紧缩，房价将保持稳定，并有一定程度的下调，房地产市场将回归理性。但应谨慎看待“限购”等行政措施取消之后的市场走向。