我国城市房地产价格波动的空间等级扩散研究——以一线城市为例

摘要

本文重点关注我国城市房地产价格波动的空间扩散特征.同时,结合文化扩散理论和经济学中的"示范效应",提出并初步解释房地产价格波动的空间等级扩散假说,认为房价波动的空间扩散存在按城市等级进行扩散的规律.然后,以我国一线城市房地产价格2001年第四季度至2010年第四季度的时间序列为研究对象,使用基于向量误差修正(VEC)模型的Granger因果检验和方差分解等计量方法,对假说进行初步实证分析.Granger因果检验结果表明,北京市房价波动对上海、广州和深圳一线城市的房价波动均有显著的单向因果关系,是一线城市房地产市场中处于重要地位的"核心城市";而两个临近区域——广州市和深圳市之间,北京市和天津市之间的房价波动均不存在显著的双向因果关系.方差分解结果显示,对于北京市房价波动贡献率情况看,天津市和上海市的贡献率均很低,反而南方的两个中心城市广州和深圳对北京房价的贡献相对较高;上海市和深圳市房价波动影响,主要来自身内部积累效应;广州市房价波动,自身和其他城市的贡献度份额比较均衡.实证结果初步证实了我国城市房地产价格波动空间等级扩散规律的存在.