预购商品房抵押预告登记的司法困境与出路研究

摘要

自2014年最高人民法院颁布预购商品房抵押预告登记典型案例后,预购商品房抵押预告登记司法审判频现同案不同判,陷入困境.造成这种困境的原因主要是预购商品房抵押预告登记效力规定存在缺漏、类推适用在建建筑物抵押登记规定和出于保护银行利益的无奈选择.化解预购商品房抵押预告登记的司法困境需要明确预购商品房抵押预告登记的性质和效力、完善预购商品房抵押预告登记权利保护方式、修改《物权法》中关于在建建筑物抵押登记规定.