中国房地产市场发展与价格引导机制研究——以北京为例

摘要

面对我国经济发展新常态,认识土地价格与房价的关系,对于分析中国房地产的市场发展与价格机制非常关键.通过理论分析和基于回归估计参数的数值模拟来论证我国特大城市如北京等地房价和地价的关系.首先基于城市经济学理论和模型,在开放和单中心城市模型框架下,以北京为例进行了实证分析,印证土地需求是派生需求,即土地是住房生产函数的一个投入要素,因而土地价格受住房价格的影响;然后估计北京住房价格的空间变化趋势和住房生产函数,最后通过数值模拟来分析房价上升对地价的影响.分析表明,房价25％的增幅将会引致地价125％的增长.最后,以北京为例探讨了中国房地产市场的发展和改革的政策和建议.