房地产估价机构及房地产估价师的法律责任

摘要

房地产估价机构及房地产估价师对其从事的估价业务应当承担相应的法律责任。但是，鉴于房地产估价行业尚处于发展的初期，有关房地产估价的法律制度还不很健全，导致业内人士以及社会公众对房地产估价机构及房地产估价师究竟应当承担什么样的法律责任，尚无统一认识。在《民法(草案)》讨论中，有学者提出应当将专家责任作为一种特殊的侵权责任写入《民法》。笔者认为房地产估价师执业责任就属于专家责任的范畴。本文从现有法律以及法理的角度，分析房地产估价机构及房地产估价师应当承担的法律责任的种类，阐述了责任承担的条件和前提，以及责任的分担和追偿。希望因此对将来的有关立法能有所裨益。