地价与房价关系研究

摘要

随着近年来我国商品房售价的过快增长,关于"地荒"和地价上涨引起房价上涨的观点被房地产开发商加以利用并四处传播,引起群众对政府和土地管理部门的不满。有些人把房地产(特别是商品房)价格上涨直接归因于土地价格过高,进而把地价过高归咎于政府实行土地收购储备制度和土地"招拍挂"制度。针对这种错误观点,文章从房屋价格的决定因素和土地招拍挂制度不是房价上涨的直接原因等两方面着手,较为详细地阐述了地价与房价的关系,并阐明了房价过快上涨的根本原因。