北京市工业园区地价形成与决定机理分析

摘要

研究目的:探讨北京市工业园区工业地价的影响因素,通过建立博弈模型和成本-效益分析法阐述工业地价的形成过程和机理。研究方法:博弈分析,成本-效益分析。研究结果:揭示了工业地价的形成与工业园区相关要素,特别是各工业园区政府博弈的关系,并提出从成本-效益的角度分析国家级工业园区工业地价的形成机理。研究结论:北京市工业园区工业地价的影响因素主要是园区区位、工业园区产业性质和产业积聚度、协议出让土地所占比重、各工业园区的政策。博弈在普通工业园区工业地价的形成中起主要作用,而国家级经济技术开发区工业地价主要是根据工业用地的成本效益确定。完善现行工业用地政策体系应当从多种途径着手。