应用收益法估价有关问题的探讨

摘要

自2000年以来，我国城市房地产价格开始了新的一轮上涨周期。一线城市房地产价格尤其是住宅价格一路飙升，而与此同时，相应房地产的租金价格水平却增长缓慢，甚至出现下降。收益率的不断下降，给房地产估价师运用收益法评估房地产价格带来了许多困惑。本文分析了收益法评估房地产价格中遇到的新问题，对收益率的理解和思考以及收益法估价中应注意的有关问题。