深圳市物流园区实施评价——基于土地用途的统计

摘要

长期以来,物流园区并未在规划业内受到过多关注,但这没有影响中国以每年50％的增速建设新的物流园区,截至2013年全国物流园区规划超过700个.然而物流园区规划在中国还处于探索阶段,对物流园区的实施急需积极有效的实证建议.面对现阶段城市蔓延、土地资源匮乏以及产业发展转型,规划实施多年的深圳市六大物流园区也处在了土地集约利用与产业用地升级的风口浪尖.本文通过整理六大物流园区地块的用地性质、使用现状以及使用个体(以2000平方米以上非私有土地为单位)等信息，对园区用地现状和土地用途进行统计分析，通过对六大物流园区用地情况的分析，可以看到在园区大规模建设背后一些需要关注的问题，有的是实施过程中出现的问题，例如园区各类用地的比例、范围的大小等;有的是发展过程中物流功能的转移而带来空间的转变;以及园区的落地与城市用地之间的矛盾等等。