商圈成长质量指数评价研究

摘要

针对国内商业地产市场蓬勃发展,学术界关于商业地产投资与测评的理论相对滞后的现状，综合国内外文献，遵循投资学相关理论、商圈发展动力机制的研究与发展脉络,借鉴国际上流行的“宏观质量管理”以及“区域总体质量指数”的概念。构建了商圈成长质量指数评价体系(DQICC),并对其进行测度与评价,同时结合上海市五角场商圈与徐家汇商圈案例进行实证分析。结果显示：第一。经济、政策与文化三个因素的权重系数并不显著,对商圈影响较小;第二,平均可达时间、日均消费者流量、公共交通便利性、品牌专卖店等14项主要指标对商圈成长质量指数贡献最为显著;第三,徐家汇商圈总体成长质量强于五角场商圈。