一种线上评估报告系统及方法

摘要

本发明提供一种线上评估报告系统及方法，其中，线上评估报告系统包括：第一级模块、第二级模块、第三级模块和第四级模块；第一级模块，用于建立新项目，生成我的项目；第二级模块针对我的项目进行项目信息管理、项目成员权限管理和资产评估，并得到资产评估报告、资产评估说明以及资产评估明细表；第三级模块进行评估项目底稿电子归档；第四级模块，用于进行资产信息获取和估值计算。本发明提供了一种线上评估报告系统及方法，通过采用模块化分级设计有效解决现有技术方案中系统结构复杂和逻辑混乱的问题。

说明书

技术领域

本发明涉及线上评估技术领域，特别涉及一种线上评估报告系统及方法。

背景技术

目前的评估报告系统往往结构都比较复杂，而且逻辑上还比较混乱，本发明提供了一种线上评估报告系统，通过采用模块化分级设计有效解决现有技术方案中系统结构复杂和逻辑混乱的问题。

发明内容

本发明提供了一种线上评估报告系统及方法，通过采用模块化分级设计有效解决现有技术方案中系统结构复杂和逻辑混乱的问题。

本发明提供一种线上评估报告系统，包括：第一级模块、第二级模块、第三级模块和第四级模块；

所述第一级模块，用于建立新项目，生成我的项目；

所述第二级模块，用于针对所述我的项目进行项目信息管理、项目成员权限管理和资产评估，并得到资产评估报告、资产评估说明以及资产评估明细表；

所述第三级模块，用于进行评估项目底稿电子归档；

所述第四级模块，用于进行资产信息获取和估值计算。

进一步地，所述第一级模块包括：我的项目；所述第二级模块包括：项目信息导入导出管理模块、项目成员权限管理模块、工作底稿模块、资产评估报告模块、资产评估说明模块和资产评估明细表模块；所述第三级模块包括：管理类底稿汇总模块、操作类综合资料模块、基础法底稿模块、收益法底稿模块和市场法底稿模块；所述第四级模块包括：获取待估资产信息模块、现场勘查模块、估值计算模块和输入估值数据模块；

所述我的项目，用于确定项目基本信息；

所述项目信息导入导出管理模块，用于导出资产评估报告和资产评估说明以及将估值计算结果引入后的资产评估明细表；

所述项目成员权限管理模块，用于对项目中的成员进行权限管理；

所述工作底稿模块，用于对评估项目底稿进行电子归档；

所述资产评估报告模块，用于根据所述资产评估明细表模块得到的计算结果生成资产评估报告；

所述资产评估说明模块，用于根据所述资产评估明细表模块得到的计算结果生成资产评估说明；

所述资产评估明细表模块，用于引入所述估值计算模块得到的估值计算结果，并进行二次计算，得到计算结果；

所述管理类底稿汇总模块，用于对管理类底稿进行汇总；

所述操作类综合资料模块，用于对操作类资料进行综合汇总；

所述基础法底稿模块，用于对基础法底稿进行资料汇总；

所述收益法底稿模块，用于对收益法底稿进行资料汇总；

所述市场法底稿模块，用于对市场法底稿进行资料汇总；

所述获取待估资产信息模块，用于采集待估资产信息；

所述现场勘查模块，用于确定待勘查资产范围和获得勘查资产信息；

所述输入估值数据模块，用于输入估值数据；

所述估值计算模块用于根据所述待估资产信息、所述勘查资产信息以及输入的估值数据进行估值计算，获得估值计算结果。

进一步地，所述建立新项目时，需要根据项目的基本信息进行建立，所述基本信息包括：项目名称、类型、项目资产类型、报告名称、被评估单位、项目类型、项目归属、项目开始时间、项目结束时间、项目负责人、项目跟踪人、项目成员、项目评估方法、最终评估方法和评估基准日。

进一步地，所述项目成员权限管理包括项目成员分配机器设备评估人员、房地产评估人员、无形资产评估人员、财务评估人员、收益法评估人员和市场法评估人员的权限。

进一步地，所述现场勘查模块通过底稿移动端进行现场勘查资料采集；所述现场勘查模块确定待勘查资产范围，所述底稿移动端下载现场勘查模块确定待勘查资产范围中的待勘查资产信息并完成现场勘查后将收集到的信息上传到所述现场勘查模块中；

所述底稿移动端为在移动端手机和PAD上运行的底稿系统。

进一步地，所述资产评估明细表模块是所述资产评估报告模块生成资产评估报告和所述资产评估说明模块生成资产评估说明的基础，所述资产评估明细表模块中的数据以链接的形式自动链接到所述资产评估报告模块和所述资产评估说明模块。

进一步地，所述资产评估报告模块和所述资产评估说明模块均具有编辑内容、保存、插入模板、收藏、我的收藏、行业库、历史版本、完成状态、是否导出和引用关系的功能。

进一步地，所述对评估项目底稿进行电子归档时通过附件的形式进行上传，所述附件包括：电子文档、照片、视频和压缩文件。

一种线上评估报告方法，其特征在于，包括：

创建新项目；生成我的项目；

根据所述我的项目中的项目基本信息设置项目成员权限；

根据权限通过不同的项目成员获取待估资产信息；

确定待勘查资产范围，并通过底稿移动端收集待勘查资产信息；

输入估值数据；

依照所述待估资产信息和所述待勘查资产信息以及输入的估值数据进行估值计算，获得估值计算结果；

将所述估值计算结果引入资产评估明细表中，并进行二次计算，得到计算结果；

将所述计算结果链接接入资产评估报告和资产评估说明中的模板中，完成资产评估报告和资产评估说明的生成；

由项目信息导入导出模块将生成的资产评估报告和资产评估说明以及将所述估值计算结果引入后的资产评估明细表导出；

对管理类底稿汇总、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿、市场法底稿中完成评估项目底稿电子归档。

进一步地，在进行评估项目底稿电子归档过程中包括：

根据导出资产评估报告和资产评估说明以及资产评估明细表的过程中的数据信息以及数据信息处理的过程进行管理类底稿汇总、操作类综合资料整理、基础法底稿汇总、收益法底稿汇总和市场法底稿汇总；

对进行管理类底稿汇总、操作类综合资料整理、基础法底稿汇总、收益法底稿汇总和市场法底稿汇总得到的管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿分别进行加密处理后并进行归档保存；

其中，在进行加密处理时通过如下步骤对管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿进行加密处理后并进行归档保存的；

首先，对管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿进行压缩；

α

其中，α

然后，根据下述公式对压缩处理后的管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿分别进行加密；

δ

上述公式中，i的取值为从1到5，当i＝1时，δ

接着，对加密后的管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿进行格式转换；

W＝Format CH(Q{δ

上述公式中，W表示目标格式下的待归档信息包，Format CH表示格式转换算法，Q表示待归档信息包；

最后，对目标格式下的信息进行归档保存。

本发明的其它特征和优点将在随后的说明书中阐述，并且，部分地从说明书中变得显而易见，或者通过实施本发明而了解。本发明的目的和其他优点可通过在所写的说明书以及附图中所特别指出的结构来实现和获得。

下面通过附图和实施例，对本发明的技术方案做进一步的详细描述。

附图说明

附图用来提供对本发明的进一步理解，并且构成说明书的一部分，与本发明的实施例一起用于解释本发明，并不构成对本发明的限制。在附图中：

图1为本发明所述的一种线上评估报告系统的示意图。

图2为本发明所述的一种线上评估报告方法的流程图。

具体实施方式

以下结合附图对本发明的优选实施例进行说明，应当理解，此处所描述的优选实施例仅用于说明和解释本发明，并不用于限定本发明。

如图1所示，本发明实施例提供了一种线上评估报告系统，包括：第一级模块、第二级模块、第三级模块和第四级模块；

所述第一级模块，用于建立新项目，生成我的项目；

所述第二级模块，用于针对所述我的项目进行项目信息管理、项目成员权限管理和资产评估，并得到资产评估报告、资产评估说明以及资产评估明细表；

所述第三级模块，用于进行评估项目底稿电子归档；

所述第四级模块，用于进行资产信息获取和估值计算。

上述技术方案中，所述线上评估报告系统包含有第一级模块、第二级模块、第三级模块和第四级模块，在进行线上评估过程中，通过第一级模块建立新项目；通过第二级模块对新项目进行项目信息管理、项目成员权限管理和资产评估，并得到资产评估报告、资产评估说明以及资产评估明细表；通过第三级模块对得到资产评估报告、资产评估说明以及资产评估明细表过程中的底稿进行评估项目底稿电子归档；通过第四级模块获取待评估资产的信息和进行资产评估计算。通过上述技术方案，采用模块化分级设计使得各个模块各司其职，进而使得线上评估报告系统性能更加稳定，而且各级模块间的联系简单，使得线上评估报告系统的整体结构简单化，逻辑上也更加清晰，从而降低线上评估的成本，提高线上评估的精度。

本发明提供的一个实施例中，所述第一级模块包括：我的项目；所述第二级模块包括：项目信息导入导出管理模块、项目成员权限管理模块、工作底稿模块、资产评估报告模块、资产评估说明模块和资产评估明细表模块；所述第三级模块包括：管理类底稿汇总模块、操作类综合资料模块、基础法底稿模块、收益法底稿模块和市场法底稿模块；所述第四级模块包括：获取待估资产信息模块、现场勘查模块、估值计算模块和输入估值数据模块；

所述我的项目，用于确定项目基本信息；

所述项目信息导入导出管理模块，用于导出资产评估报告和资产评估说明以及将估值计算结果引入后的资产评估明细表；

所述项目成员权限管理模块，用于对项目中的成员进行权限管理；

所述工作底稿模块，用于对评估项目底稿进行电子归档；

所述资产评估报告模块，用于根据所述资产评估明细表模块得到的计算结果生成资产评估报告；

所述资产评估说明模块，用于根据所述资产评估明细表模块得到的计算结果生成资产评估说明；

所述资产评估明细表模块，用于引入所述估值计算模块得到的估值计算结果，并进行二次计算，得到计算结果；

所述管理类底稿汇总模块，用于对管理类底稿进行汇总；

所述操作类综合资料模块，用于对操作类资料进行综合汇总；

所述基础法底稿模块，用于对基础法底稿进行资料汇总；

所述收益法底稿模块，用于对收益法底稿进行资料汇总；

所述市场法底稿模块，用于对市场法底稿进行资料汇总；

所述获取待估资产信息模块，用于采集待估资产信息；

所述现场勘查模块，用于确定待勘查资产范围和获得勘查资产信息；

所述输入估值数据模块，用于输入估值数据；

所述估值计算模块用于根据所述待估资产信息、所述勘查资产信息以及输入的估值数据进行估值计算，获得估值计算结果。

上述技术方案中，第一级模块包括我的项目；第二级模块包括项目信息导入导出管理模块、项目成员权限管理模块、工作底稿模块、资产评估报告模块、资产评估说明模块和资产评估明细表模块；第三级模块包括管理类底稿汇总模块、操作类综合资料模块、基础法底稿模块、收益法底稿模块和市场法底稿模块；第四级模块包括获取待估资产信息模块、现场勘查模块、估值计算模块和输入估值数据模块；而且第二级模块是第一级模块我的项目中的下位模块，第三级模块是第二级模块中工作底稿模块的下位模块，第四级模块是第三级模块中基础法底稿模块、收益法底稿模块和市场法底稿模块的下位模块；上述技术方案的原理为：创建新项目，得到我的项目，根据新项目的基本信息通过项目成员权限管理模块对项目中的成员进行权限管理；项目成员根据权限在第三级模块中通过获取待估资产信息模块获取待评估资产信息，通过现场勘查模块确定待勘查资产范围和获得勘查资产信息，通过输入估值数据模块输入估值数据，以及通过估值计算模块根据获取待估资产信息模块、现场勘查模块以及输入估值数据模块的信息及数据进行估值计算，然后由第二级模块中的资产评估明细表模块引入估值计算模块得到估值计算结果，并进行二次计算；将二次计算的结果链接到资产评估报告模块和资产评估说明模块中，由资产评估报告模块和资产评估说明模块生成资产评估报告和资产评估说明；将资产评估明细表模块中的资产评估明细表、资产评估报告模块中的资产评估报告和资产评估说明模块中的资产评估说明通过项目信息导入导出管理模块导出，同时通过第二级模块中的工作底稿模块运用第三级模块中的管理类底稿汇总模块、操作类综合资料模块、基础法底稿模块、收益法底稿模块和市场法底稿模块实现对评估项目底稿的电子归档。通过上述技术方案实现了对线上评估报告系统的分级模块规划，通过第一级模块、第二级模块、第三级模块和第四级模块清楚的反映线上评估报告系统中各个模块之间的关系，使得线上评估报告系统的结构明了化，同时在线上评估报告系统出现错误时，能够快速高效的找到出错的模块进行相应的调整，降低线上评估报告系统出错的可能性，此外线上评估报告系统通过分等级模块使得各个模块稳定发挥自身的功能和作用，进而使得在进行评估的过程中线上评估报告系统稳定运行，提升线上评估报告系统的评估的精度。

本发明提供的一个实施例中，所述建立新项目时，需要根据项目的基本信息进行建立，所述基本信息包括：项目名称、类型、项目资产类型、报告名称、被评估单位、项目类型、项目归属、项目开始时间、项目结束时间、项目负责人、项目跟踪人、项目成员、项目评估方法、最终评估方法和评估基准日。

上述技术方案中，在建立新项目时，根据项目的基本信息进行建立，所述基本信息包括：项目名称、类型、项目资产类型、报告名称、被评估单位、项目类型、项目归属、项目开始时间、项目结束时间、项目负责人、项目跟踪人、项目成员、项目评估方法、最终评估方法和评估基准日确定我的项目；通过项目的基本信息能够更好的在我的项目中实现项目信息管理、项目成员权限管理和资产评估，进而根据详细的项目信息得到项目评估的方案，进而使得得到的资产评估报告、资产评估说明以及资产评估明细表更加具有项目特征，提高项目评估的精准度。

本发明提供的一个实施例中，所述项目成员权限管理包括项目成员分配机器设备评估人员、房地产评估人员、无形资产评估人员、财务评估人员、收益法评估人员和市场法评估人员的权限。

上述技术方案中，在对项目成员权限管理时，对项目成员分配机器设备评估人员、房地产评估人员、无形资产评估人员、财务评估人员、收益法评估人员和市场法评估人员进行权限设置；通过上述技术方案使得项目中的人员根据自己的权限进行相应的操作，各个人员之间的操作互不影响，缩短了获取待估资产信息模块获取待估资产信息的时间和现场勘查模块获得勘查资产信息的时间，提高了线上评估报告系统的效率。

本发明提供的一个实施例中，所述现场勘查模块通过底稿移动端进行现场勘查资料采集；所述现场勘查模块确定待勘查资产范围，所述底稿移动端下载现场勘查模块确定待勘查资产范围中的待勘查资产信息并完成现场勘查后将收集到的信息上传到所述现场勘查模块中；

所述底稿移动端为在移动端手机和PAD上运行的底稿系统。

上述技术方案中，现场勘查模块通过底稿移动端进行现场勘查资料采集；在进行现场勘查资料采集的过程中，现场勘查模块首先确定待勘查资产范围，然后底稿移动端下载现场勘查模块确定待勘查资产范围中的待勘查资产信息并完成现场勘查后将收集到的信息上传到所述现场勘查模块中，而且底稿移动端为在移动端手机和PAD上运行的底稿系统；通过上述技术方案，底稿移动端是在移动端手机和PAD上运行的底稿系统能够使得拥有相应权限的人员能够同时采集勘查资产信息，不仅便捷便携，而且还能够节省勘查资产信息的采集时间，提高勘查资产信息获得的效率，此外，在通过底稿移动端采集勘查资产信息之前现场勘查模块还确定待勘查资产范围，明确底稿移动端采集勘查资产信息的范围，有目标性，能够提升采集勘查资产信息的效率和准确性，避免花费大量时间获得无效信息。

本发明提供的一个实施例中，所述资产评估明细表模块是所述资产评估报告模块生成资产评估报告和所述资产评估说明模块生成资产评估说明的基础，所述资产评估明细表模块中的数据以链接的形式自动链接到所述资产评估报告模块和所述资产评估说明模块。

上述技术方案中，资产评估报告模块和资产评估说明模块根据资产评估明细表模块中的信息生成资产评估报告和资产评估说明，并且资产评估明细表模块中的数据以链接的形式自动链接到资产评估报告模块和资产评估说明模块。通过上述技术方案以链接的形式将资产评估明细表模块中的信息链接到资产评估报告模块和资产评估说明模块，根据资产评估明细表模块能够避免数据信息在引入时出现错误，而且链接的方式还能节省数据信息引入的时间，一旦链接的数据信息在资产评估明细表模块中出现就直接在资产评估报告模块和资产评估说明模块中引用位置出现，十分的方便和节省时间，同时还降低引入数据信息错误的概率。

本发明提供的一个实施例中，所述资产评估报告模块和所述资产评估说明模块均具有编辑内容、保存、插入模板、收藏、我的收藏、行业库、历史版本、完成状态、是否导出和引用关系的功能。

上述技术方案中，在资产评估报告模块和资产评估说明模块中，支持编辑内容、保存、插入模板、收藏、我的收藏、行业库、历史版本、完成状态、是否导出和引用关系功能。通过上述技术方案，能够使得资产评估报告模块和资产评估说明模块在生成资产评估报告和资产评估说明时通过编辑内容、保存、插入模板、收藏、我的收藏、行业库、历史版本、完成状态、是否导出和引用关系这些功能加快生成速度，生成资产评估报告和资产评估说明的效率。

本发明提供的一个实施例中，所述对评估项目底稿进行电子归档时通过附件的形式进行上传，所述附件包括：电子文档、照片、视频和压缩文件。

上述技术方案中，在进行电子归档过程中以附件的形式将电子文档、照片、视频和压缩文件进行归档。通过上述技术方案便于保存和以后查询，而且附件的形式能够将与评估相关的所有的资料进行归档，便于以后查询和为以后的质疑提供强有力的证据。

如图2所示，本发明提供的一种线上评估报告方法，包括：

步骤一、创建新项目；生成我的项目；

步骤二、根据所述我的项目中的项目基本信息设置项目成员权限；

步骤三、根据权限通过不同的项目成员获取待估资产信息；

步骤四、确定待勘查资产范围，并通过底稿移动端收集待勘查资产信息；

步骤五、输入估值数据；

步骤六、依照所述待估资产信息和所述待勘查资产信息以及输入的估值数据进行估值计算，获得估值计算结果；

步骤七、将所述估值计算结果引入资产评估明细表中，并进行二次计算，得到计算结果；

步骤八、将所述计算结果链接接入资产评估报告和资产评估说明中的模板中，完成资产评估报告和资产评估说明的生成；

步骤九、由项目信息导入导出模块将生成的资产评估报告和资产评估说明以及将所述估值计算结果引入后的资产评估明细表导出；

步骤十、对管理类底稿汇总、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿、市场法底稿中完成评估项目底稿电子归档。

上述技术方案中，按照所述线上评估报告方法进行评估时，依次进行如下步骤：创建新项目；生成我的项目；根据我的项目中的项目基本信息设置项目成员权限；根据权限通过不同的项目成员获取待估资产信息；确定待勘查资产范围，并通过底稿移动端收集待勘查资产信息；输入估值数据；依照待估资产信息和待勘查资产信息以及输入的估值数据进行估值计算，获得估值计算结果；将估值计算结果引入资产评估明细表中，并进行二次计算，得到计算结果；将计算结果链接接入资产评估报告和资产评估说明中的模板中，完成资产评估报告和资产评估说明的生成；由项目信息导入导出模块将生成的资产评估报告和资产评估说明以及将估值计算结果引入后的资产评估明细表导出；通过管理类底稿汇总、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿、市场法底稿中完成评估项目底稿电子归档。通过上述技术方案实现线上评估报告不仅能够通过设置项目成员权限使得项目中的人员根据自己的权限各司其职同时执行自己的职责，减少资产评估消耗的时间，提升资产评估的效率，而且以链接的形式将计算结果接入资产评估报告和资产评估说明中的模板中避免数据在接入时出现错误或者错乱，同时还能够加快资产评估报告和资产评估说明的生成效率，此外，进行归档不仅便于以后查询，而且还为以后的质疑提供强有力的证据。

本发明提供的一个实施例中，在进行评估项目底稿电子归档过程中包括：

根据导出资产评估报告和资产评估说明以及资产评估明细表的过程中的数据信息以及数据信息处理的过程进行管理类底稿汇总、操作类综合资料整理、基础法底稿汇总、收益法底稿汇总和市场法底稿汇总；

对进行管理类底稿汇总、操作类综合资料整理、基础法底稿汇总、收益法底稿汇总和市场法底稿汇总得到的管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿分别进行加密处理后并进行归档保存；

其中，在进行加密处理时通过如下步骤对管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿进行加密处理后并进行归档保存的；

首先，对管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿进行压缩；

α

其中，α

然后，根据下述公式对压缩处理后的管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿分别进行加密；

δ

上述公式中，i的取值为从1到5，当i＝1时，δ

接着，对加密后的管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿进行格式转换；

W＝Format CH(Q{δ

上述公式中，W表示目标格式下的待归档信息包，Format CH表示格式转换算法，Q表示待归档信息包；

最后，对目标格式下的信息进行归档保存。

上述技术方案中，在进行评估项目底稿电子归档过程中，先是根据导出资产评估报告和资产评估说明以及资产评估明细表的过程中的数据信息以及数据信息处理的过程进行管理类底稿汇总、操作类综合资料整理、基础法底稿汇总、收益法底稿汇总和市场法底稿汇总；然后，对进行管理类底稿汇总、操作类综合资料整理、基础法底稿汇总、收益法底稿汇总和市场法底稿汇总得到的管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿分别进行加密处理后并进行归档保存；在进行加密处理时依次按照对管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿进行压缩；对压缩处理后的管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿分别进行加密；对加密后的管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿进行格式转换；对目标格式下的信息进行归档保存的步骤进行。通过上述技术方案使得评估项目底稿能够安全保存归档，通过加密的方式确保归档信息的安全性，避免造到恶意破坏造成损失，而且管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿采用的是相同的压缩方式但不同的加密方法，提高了安全程度，而且通过压缩处理还能够减少管理类底稿、操作类综合资料、基础法底稿、收益法底稿和市场法底稿归档存储占用的空间。

显然，本领域的技术人员可以对本发明进行各种改动和变型而不脱离本发明的精神和范围。这样，倘若本发明的这些修改和变型属于本发明权利要求及其等同技术的范围之内，则本发明也意图包含这些改动和变型在内。