卷材防水屋面渗漏修缮的施工方法

摘要

本发明涉及一种卷材防水屋面渗漏修缮的施工方法，包括基层处理、细部修缮、大面修缮等步骤。其中细部修缮包括天沟和檐沟卷材开裂的维修、泛水处的维修、变形缝的维修；大面修缮包括铺贴防水卷材、卷材防水层的裂缝维修、接缝开口翘边的维修和起鼓维修等步骤。整个修缮方案的设计科学，系统合理，查勘全面，分析严谨，方案可行，能有效修缮房屋的渗漏，施工效果较好。能综合考虑材料、施工方法和施工环境等因素，施工性价比高，使用范围较广。施工方法安全环保，能够满足建筑物的使用和安全性能要求，可节约人力、物力、财力，适用于各种卷材防水屋面的渗漏修缮。应用实践表明，实施情况良好。

说明书

技术领域

本发明涉及一种屋面渗漏修缮方法，特别是涉及一种卷材防水屋面渗漏修缮的施工方法。

背景技术

当前，我国房屋建筑的卷材防水屋面存在不同程度的渗漏水现象，造成渗漏的原因很多，综合分析主要有设计、施工、材料和使用管理等四个方面的因素。由于渗漏修缮的对象主要是既有建筑物或构筑物，以往的修缮方法往往检修不彻底、修补方法不得当，或使用材料不合理等因素，造成修补效果不好，造成屋面出现二次渗漏。现有生活中较大工程一旦发生渗漏，修补一般较为复杂，修缮费用也较高，如果不能合理安排，势必会造成更大的损失。

据调查，国内某知名开发商前期由于疏于施工质量的管理，建好的楼盘才使用3年，楼盘的屋面即发生大面积渗漏，不得不进行防水维修，仅用于楼盘漏水的维修费用达3个亿之多，维修费用占前期楼盘成本的10%。加强管理维护是降低屋面渗漏率和延长防水层使用年限的重要措施，定期进行屋面保养维护，采取在每年雨季和冬季对防水层进行全面清扫检查，发现有损坏之处及时采取修复措施，对降低屋面渗漏率，减少返修，节省开支，延长防水层的使用年限具有十分重要的意义。

申请号为CN200810194899.X的专利申请公开一种建筑屋面防水综合治理的施工工法，该方法包括以下步骤：将漏、渗部位清理干净，采用化学注浆方法将漏、渗部位密实，堵漏材料完全凝固后，在结构层另一面采用化学注浆方法将缝隙密实、将结构层凹下的部位用结构砂浆粉刷平整，待结构层干燥后，涂刷聚氨酯涂膜或热铺法满铺SBS卷材。该发明采用结构自身防水和外防水相结合的方法，取材方便，降低返工和维修的机率，可减少不必要的损失。该方法仅涉及对漏渗部位的简单处理，未涉及对卷材防水屋面渗漏的综合修缮处理。

发明内容

本发明要解决的问题在于：提供一种施工科学合理、综合防水效果好的屋面修缮施工方法。

本发明的技术方案：

一种卷材防水屋面渗漏修缮的施工方法，该方法包括基层处理、细部修缮和大面修缮，其中细部修缮包括天沟和檐沟卷材开裂的维修、泛水处的维修以及变形缝的维修；

所述天沟和檐沟卷材开裂的维修按下述方法进行：当渗漏点较少或渗漏点分布零散进行维修时，应拆除开裂破损处失效的防水材料，重新进行防水处理，修缮后应与原防水层衔接形成整体，且不得积水；当渗漏严重的部位翻修时，应将起鼓、破损的原防水层铲除，清理干净；修补基层后，先铺设卷材或涂布防水涂料附加层，然后重新铺设防水层，卷材收头部位应固定、密封；

所述泛水处的维修按以下方法进行：当女儿墙、立墙的高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂时，先将裂缝清理干净，重新铺设卷材或涂布防水涂料，使新旧防水层形成整体；同时在墙体上凿出凹槽，将卷材收头压入墙体内的凹槽内，并固定密封，凹槽距屋面找平层的高度不小于250mm，女儿墙、立墙的上部墙体应做防水处理。

所述基层处理按以下方法进行：先清除基层表面，表面应坚实、平整、干净、干燥，排水坡度应符合设计要求；基层与突出屋面结构的交接处及基层转角处做成圆弧形状；内部排水的水落口周围做成略低的凹坑；找平层的坡度为1~2%。

所述变形缝的维修按下述方法进行：当屋面水平变形缝渗漏时，需清除变形缝内的原有卷材防水层、胶结材料及密封材料，使基层保持干净、干燥，然后涂刷基层处理剂，缝内填充衬垫材料，并用卷材封盖严密，顶部应加扣混凝土盖板或金属盖板；当高低跨变形缝渗漏时，先清理变形缝，缝内重新填充泡沫塑料，并重新铺设卷材，卷材在立墙收头处用水泥钉固定，并进行密封处理，然后用金属板材或合成高分子卷材进行覆盖，并在收头部位用密封材料固定。

所述泛水处的维修按下述方法进行：当混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落严重时，先清除原有胶粘材料和密封材料，清除原有水泥砂浆层至结构层，并涂刷基层处理剂，重新贴实卷材；另外新铺附加层，附加层上铺卷材或涂膜防水层，然后用水泥钉固定，上部再用金属板材或高分子卷材覆盖，最后在衔接处用密封材料封严。

所述大面修缮包括铺贴防水卷材、卷材防水层的裂缝维修、接缝开口翘边的维修和起鼓维修；

其中铺贴防水卷材的要求为：铺设卷材的基层应坚实、平整、干净；在防水层破损或细部构造部位，应铺设卷材加强层；卷材铺设宜采用满粘法施工；卷材与卷材及其搭接缝部位应粘结牢固、封闭严密；铺贴完成的卷材防水层应平整，搭接尺寸≥150mm。

卷材防水层裂缝维修的要求为：采用卷材维修时，基层应清理干净，在裂缝上单边点粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，上部铺设卷材，新旧防水层应形成整体；采用防水涂料维修时，应沿裂缝周围清理面层的浮灰、杂物，再沿裂缝铺设隔离层，其宽度不小于100mm；（3）卷材裂缝下有分隔缝或变形缝时，应清除缝内失效的密封材料，重新铺设衬垫材料并嵌填密封材料。

所述卷材为高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材。

所述卷材为不含沥青的防水卷材，该防水卷材以重量份计，其组成为松香65-70份、植物油50-55份、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯嵌段共聚物40-45份、滑石粉10-15份。

所述防水涂料为聚氨酯防水涂料、聚脲防水涂料、聚合物水泥防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料或丙烯酸防水涂料。

所述密封材料为合成高分子密封材料、自粘聚合物沥青泛水带、丁基橡胶防水密封胶带或改性沥青嵌缝油膏。

本发明的积极有益效果：

（1）本发明的卷材防水屋面渗漏修缮施工方法，施工科学，系统合理，查勘全面，分析严谨，能有效修缮房屋的渗漏，降低返工和维修的机率，施工效果较好。

（2）本发明的施工方法，综合考虑材料、施工方法和施工环境等因素，施工性价比高，使用范围较广。

（3）本发明的施工方法安全环保，能够满足建筑物的使用和安全性能要求，可节约人力、物力、财力，适用于各种卷材防水屋面的渗漏修缮。

（4）本发明的方法应用实践表明，实施情况良好。如郑州某大学城高校生活园区的学生公寓楼，2002年4月开工，2003年8月竣工，砖混结构，经过多年使用，部分屋面出现渗漏现象，屋面原防水层是SBS卷材，采用本发明的施工方法对屋面防水层进行修缮后，效果良好。另外，该方法在河南红旗渠建设集团有限公司的工程实践中也取得了较好的效果。本发明的实施，必将取得较好的经济效益和社会效益。

附图说明：

图1：女儿墙、立墙与屋面基层连接处开裂维修示意图；

图2：混凝土墙体泛水卷材张口、脱落、渗漏维修示意图；

图3：高低跨变形缝渗漏维修示意图；

图中：1为原防水层，2为新铺卷材或涂膜防水层，3为新铺附加层，4为压盖层，5为密封材料，6为立墙处防水处理层，7为新铺金属板材或合成高分子卷材，8为泡沫塑料，9为水泥钉, 10为保温板。

具体实施方式：

实施例1：卷材防水屋面渗漏修缮的施工方法

该方法包括：渗漏查勘、修缮方案设计、基层处理、细部修缮、大面修缮、蓄水试验和管理维护等工序。

（一）渗漏查勘

渗漏现场查勘步骤如下：

（1）查勘内容：分析工程所在位置周围的环境，使用条件、气候变化对工程的影响；查找漏水点，确定渗漏水发生的部位、现状；渗漏水变化规律；渗漏部位防水层质量现状及破坏程度；细部防水现状；分析渗漏原因、影响范围，评估结构安全，外围护结构节能和其他功能的损害程度；提出书面报告。

（2）调查原屋面状况：了解所修卷材屋面系统的构造特征及原防水层材料的特点。

观察屋顶基层状况，如有无开裂等情况。了解旧防水层的损坏程度，使用探测仪器确定渗漏点，根据检测结果，进行量化评估，作为渗漏修缮的依据。对于细部构造进行认真调研，对天窗、烟囱、泛水、阴阳角、落水口、女儿墙等部位进行仔细检查，记录其渗漏状况。

（3）对渗漏情况进行综合分析：在现场调查的基础上，认真分析，确定维修范围及具体修缮措施。具体包括：渗漏水修缮方式，应根据检测结果来确定局部修补还是全面翻修；对防水层的耐久性要求，考虑修缮维修用防水材料的性能指标能否满足要求。将修缮修复工程的费用与保证年限、耐久性以及使用功能等进行综合评估，以确定费用。

（二） 修缮方案设计

1、根据查勘结果，设计渗漏修缮方案，当渗漏修缮采用整体翻修措施时，应作充分论证。

2、制定渗漏修缮方案前应收集下列资料：

（1）原防水设计文件；（2）原防水系统使用的构配件、防水材料及其性能指标；（3）原施工组织设计、施工方案及验收资料；（4）历次修缮技术资料。

3、编制渗漏修缮方案应包括下列内容：

（1）制定方案时应根据房屋使用要求、防水等级，结合现场查勘书面报告，确定采用局部维修或整体翻修措施；（2）细部构造部位修缮措施；（3）排水系统设计及选材；（4）防水材料的主要物理性能；（5）施工工艺及注意事项；（6）防水层相关构造与功能恢复。

（三）基层处理

1、清除基层酥松、起砂、起皮及凸起物，表面应坚实、平整、干净、干燥，排水坡度应符合设计要求；

2、基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、伸出屋面管道等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟等），宜做成圆弧形状；

3、内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑；

4、找平层的坡度应符合设计有关规定要求，不得局部积水。

（四）细部修缮

细部修缮工程施工应符合下列规定：

（1）按照制定的修缮方案和施工工艺进行施工；（2）渗漏修缮防水层施工时，应先做好节点附加层的处理；（3）每道工序完工后，应经验收合格后方可进行下道工序施工。

细部修缮具体包括以下几个方面：

1、天沟、檐沟卷材开裂的维修：

天沟、檐沟卷材开裂渗漏修缮应符合下列规定：

（1）渗漏点较少或分布零散进行维修时，应拆除开裂破损处已失效的防水材料，重新进行防水处理，修缮后应与原防水层衔接形成整体，且不得积水；（2）渗漏严重部位翻修时，宜将已起鼓、破损的原防水层铲除，清理干净；修补基层后，先铺设卷材或涂布防水涂料附加层，然后重新铺设防水层，卷材收头部位应固定、密封。

2、泛水处的维修：

（1）当女儿墙、立墙的高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂，应将裂缝清理干净，重新铺设卷材或涂布防水涂料，使新旧防水层形成整体；同时在墙体上凿出凹槽，将卷材收头压入墙体内的凹槽内，并固定密封，凹槽距屋面找平层的高度不小于250mm，女儿墙、立墙的上部墙体应做一层防水处理，新铺上卷材或涂膜防水层，并新铺附加层，压盖住原防水层卷材。参见图1。

（2）女儿墙泛水处收头卷材张口、脱落不严重时，应清除原有胶粘材料及密封材料，重新采用满粘法贴实卷材，上部覆盖一层卷材并将卷材收头铺至女儿墙压顶下，用压条钉压固定，并用密封材料封闭严密，压顶应做防水处理。

（3）当混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落严重时，应清除原有胶粘材料、密封材料等原防水材料，清除原有水泥砂浆层至结构层，并涂刷基层处理剂，重新采用满粘法贴实卷材，另外新铺附加层，在附加层上铺卷材或涂膜防水层，然后用水泥钉固定，上部采用金属板材或高分子卷材覆盖后，最后在衔接处用密封材料封严。卷材收头端部应裁齐，水泥钉的最大钉距≤300mm。参见图2。

（4）压顶砂浆开裂、剥落时，应剔除后铺抹的聚合物水泥砂浆或浇筑C20细石混凝土，重做防水处理。

3、变形缝渗漏的维修：

（1）当屋面水平变形缝渗漏时，需清除变形缝内原有的卷材防水层、胶结材料及密封材料，基层保持干净、干燥，涂刷基层处理剂，缝内填充衬垫材料，并用卷材封盖严密，顶部应加扣混凝土盖板或金属盖板，同时金属盖板应做防锈处理；

（2）当高低跨变形缝渗漏时，应先清理变形缝，缝内重新填充泡沫塑料，并重新铺设卷材，同时在墙体上凿出凹槽，将卷材收头压入墙体内的凹槽内，并固定密封，凹槽距屋面找平层的高度不小于250mm，卷材在立墙收头处用水泥钉固定，并进行密封处理，然后用金属板材或合成高分子卷材进行覆盖，并在收头部位用密封材料固定。参见图3。

4、水落口处防水构造的渗漏维修：横式水落口卷材收头处张口、脱落导致渗漏时，应拆除原防水层，清理干净，宜做涂膜防水附加层，再铺设卷材防水层；与基层接触处出现渗漏时，应清除凹槽内原密封材料，基层处理后重新嵌填密封材料，面层涂布防水涂料，厚度不应小于2mm。

5、伸出屋面的管道根部渗漏时，应将管道周围的卷材、胶粘材料及密封材料清除干净，将管道根部重做水泥砂浆圆台，上部嵌填密封材料，增设附加层，面层用卷材覆盖；搭接缝搭接宽度不应小于200mm，粘结牢固，封闭严密。卷材防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

（五）大面修缮施工：

大面修缮工程施工应符合下列规定：

（1）按照制定的修缮方案和施工工艺进行施工；（2）每道工序完工后，应经验收合格后方可进行下道工序施工；（3）防水层的收头应采取密封加强措施。

大面修缮施工具体包括以下几个方面：

1、铺贴防水卷材应符合下列规定：

（1）铺设卷材的基层应坚实、平整、干净，其干燥程度应由卷材的品种与施工要求确定；（2）在防水层破损或细部构造部位，应铺设卷材加强层；（3）卷材铺设宜采用满粘法施工；

（4）卷材与卷材及其搭接缝部位应粘结牢固、封闭严密；铺贴完成的卷材防水层应平整，搭接尺寸应≥150mm；（5）改性沥青类防水卷材采用热熔法施工时，应加热均匀，不得加热不足或烧穿卷材，搭接缝部位应溢出热熔胶。

2、卷材防水层裂缝维修应符合下列规定：

（1）采用卷材维修时，基层应清理干净，在裂缝上宜单边点粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，上部铺设卷材，新旧防水层应形成整体；（2）采用涂料维修时，应沿裂缝周围清理面层浮灰、杂物，再沿裂缝铺设隔离层，其宽度不小于100mm；涂布带有胎体增强材料的防水涂料，收头处应多遍涂刷涂料，并密封严密；（3）卷材裂缝下有分隔缝或变形缝时，应清除缝内失效的密封材料，重新铺设衬垫材料和嵌填密封材料；密封材料应饱满、密实，施工中不得裹入空气。

3、卷材接缝开口、翘边时，维修应符合下列规定：

（1）清理原粘结面的胶粘材料、密封材料和尘土，保持粘结面干净、干燥；（2）依据设计要求或施工方案，采用热熔或胶粘方法将卷材接缝粘牢，并沿接缝覆盖一层宽度不小于200mm的卷材密封严密；（3）开口接缝处卷材老化严重的应割除，重新铺设卷材防水层，接缝处用密封材料密封严密、粘结牢固。

4、卷材防水层起鼓维修时，将卷材防水层鼓泡用刀割除，清除原胶粘材料，保持基层干净、干燥，重新铺设卷材防水层，防水层接缝处应粘结牢固、密封严密。

5、卷材防水层局部有龟裂、发脆、腐烂等老化现象时，维修应符合下列规定：

（1）宜铲除原老化防水层，并将基层清理干净，修补平整；（2）采用卷材维修时应按设计要求，重新铺设卷材防水层，其搭接缝应粘结牢固、密封严密；（3）采用涂料维修时，应按设计要求，重新涂布涂膜防水层，收头处应多遍涂刷，并密封严密。

重新铺设的卷材防水层厚度、新旧卷材搭接宽度应符合表1的要求。

表1卷材厚度、新旧卷材的搭接宽度

（六）蓄水试验：检查修缮后的屋面有无渗漏，积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行；有条件进行蓄水检验的部位，应蓄水24h后检查，蓄水最浅处不得少于20mm。

实施例1中所用卷材均为高聚物改性沥青防水卷材，采用热熔或胶粘法铺设施工；涂料采用聚氨酯防水涂料，密封材料采用自粘聚合物沥青泛水带。

实施例2：卷材防水屋面渗漏修缮施工方法

施工方法和实施例1相同，不同之处在于：所用卷材均为合成高分子防水卷材，涂料采用喷涂聚脲防水涂料，密封材料采用丁基橡胶防水密封胶带。

实施例3：施工方法和实施例1相同，不同之处在于：

所用卷材为不含沥青的防水卷材，涂料采用喷涂聚脲防水涂料，密封材料采用丁基橡胶防水密封胶带。

其中不含沥青的防水卷材具体配比，以重量份计：松香65份、植物油50份、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯嵌段共聚物40份、滑石粉10份。生产方法：使用导热油加热设备进行加热，先加入松香，加热到160-200℃时加入植物油，搅拌均匀；再加入苯乙烯-丁二烯-苯乙烯嵌段共聚物、滑石粉，搅拌均匀后即得到本发明的防水卷材。施工方法与改性沥青卷材施工方法相同。

实施例4：同实施例3相同基本相同，不同之处在于：

所用卷材为不含沥青的防水卷材，涂料采用丙烯酸防水涂料，密封材料采用改性沥青嵌缝油膏。其中不含沥青的防水卷材具体配比为：松香68份、植物油55份、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯嵌段共聚物40份、滑石粉12份。