Produtos, agentes e processos imobiliários no disperso : caso de Aveiro

摘要

Para uma melhor compreensão do processo conducente à realidade daurbanização dispersa que ocorre um pouco por todo o País, nomeadamentenas imediações das cidades médias, torna-se necessário identificar oselementos do mercado imobiliário que compõem a dinâmica deste fenómeno:os produtos imobiliários, os agentes envolvidos e os processos imobiliáriosresponsáveis pelo processo de desenvolvimento e transformação urbana.Parte-se de uma base de referência teórica que identifica e sistematiza astipologias de produtos imobiliários, as diversas funções que caracterizam aactuação dos agentes envolvidos e as operações imobiliárias que poderãoocorrer na dispersão.É com esta base que se parte então para o terreno, confrontando-a com arealidade, fundamentando-se não só o quadro teórico mas aprofundando-se asrelações entre os elementos teorizados, descortinando a realidade da dinâmicaimobiliária presente no processo do povoamento disperso.O objecto de estudo é materializado através da análise do mercado imobiliárionas áreas dispersas da Cidade Alargada de Aveiro-Ílhavo, sendo o objectivoapresentar uma metodologia prática de análise do mercado imobiliário deáreas dispersas. ABSTRACT: For a better understanding of the process leading up to the reality of urbandispersion that occurs all over the country, particularly in the outskirts ofmedium-sized cities, it becomes necessary to identify the real estate marketelements that are a part of this phenomenon dynamics: the real estateproducts, the stakeholders and the processes responsible for real estatedevelopment process and urban transformation.It starts with a basic theoretical framework that identifies and systematizes thetypes of real estate products, the various functions that characterize thebehavior of stakeholders and the real estate transactions that may occur in thedispersion.This is the basis to apply confronting it with reality and justify not only thetheory but deepening the relations between the elements theorized, revealingthe reality of the real estate dynamic in the process of dispersed settlement.The study object is materialized through the analysis of the real estate marketin dispersed areas of the Extended City of Aveiro-Ílhavo, aiming to present apractical methodology for analyzing the real estate market in dispersed areas.