激動の物流不動産·新時代でビジネスチャンスを勝ち抜く～収益還元法から,物流不動産のメリット·デメリット,課題までを検証

摘要

「物流不動産」という言葉は近年，一般紙でもよく見かけるようになった。 世界のトップ物流施設関連開発企業として積極的な事業活動を展開する米国のプロロジスに代表される外資系企業の進出で，物流業界の外側からも多くの注目が集まるようになった。実際，最近は「坪貸し」による高機能流通加工型の大型物流施設が各地で新設され，従来型の物流倉庫を利用していた顧客（テナント）の移動も多く見られている。 ファンドをもとに開発された物流センター建設は，今がまさにラッシュともいうべき状況で，外資系企業だけではなく日本の大手商事会社もこぞって市場参入を表明するなど，水面下の動きが急速に表面化しつつある。この背景にあるのは，国民の生活基盤を支える重要な役割を担う物流施設には，継続的なニーズが見込めることに他ならない。