重要判例解説(54)

摘要

Aは、昭和38年10月8日、Bとの間に当座預金取引契約を締結し、その約定に基づき、現在および将来に亘りBがAに対し負担する債務（限度額150万円）の担保として、C所有の宅地その他の物件につき根抵当権の設定をなすことをCとの間で合意し、同年10月10日にその根抵当権設定登記を経由した。 　 ところが、Cの債権者Dが右宅地上に存する石燈篭、庭石、植木等約200点を差し押えた。 これらの物件は、右根抵当権設定前にCが右宅地に庭園としての風致を与え常時観察の用に供するためにその宅地に付設した物件であり、根抵当権設定当時は、あるもの（取外しのできる石燈篭、石庭等）は、宅地の常用に供するためにこれに付属させられている従物であり、他のもの（取外しの困難な植木、石庭等）はすでに宅地の構成部分となっていた。 そこで、Aは、Dによって差し押えられたこれらの物件は、自己の根抵当権の目的物であるとして、第三者異議の訴を提起した。