Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach §138 Abs.4 und § 198 BewG

摘要

Der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann durch ein Gutachten oder durch einen im gewöhnlichen Geschäftsverkehr vereinbarten Kaufpreis geführt werden. Der Nachweis durch o.g. Kaufpreis ist möglich, wenn der Kaufpreis ein Jahr vor oder nach dem Bewertungsstichtag zustande gekommen ist. Kommt der Kaufpreis außerhalb dieser Frist zustande, kann der Kaufpreis noch als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts dienen, wenn der Stpfl. schlüssig nachweist, dass die maßgebenden Verhältnisse gegenüber den Verhältnissen am Bewertungsstichtag unverändert geblieben sind (vgl. R B 198 Abs. 4 ErbStR 2011; BFH vom 02.07.2004 -Ⅱ R 55/01, BStBl. Ⅱ 2004 S. 703 =DB 2004 S. 2299). Vgl. dazu jedoch auch 3.a). Beim Nachweis durch Gutachten ist zu prüfen, ob dieses den Anforderungen an ein Verkehrswertgutachten entspricht (vgl. R B198 Abs. 3 Satz 4 ErbStR 2011). Danach kann der Stpfl. den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts regelmäßig durch ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses oder eines Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken erbringen (vgl. Gleichlautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder vom 19.02.2014, BStBl. 12014 S. 808 = DB 2014 S. 1230).