市街化調整区域における規制緩和の効果と開発可能性の研究: 人口密度の変動と3411区域内の農地所有者の開発意向調査の分析から

摘要

本報告は，東北地方の都市を対象に，都市計画法第34条11号による市街化調整区域の規制緩和による人口動向に着目し，開発可能性と今後の土地利用施策における対応について論述している。規制緩和区域を広域に指定した場合と限定的な指定を行った場合では，前者は市街化調整区域の人口密度の低下，後者は，増加の傾向があることを指摘し，農地所有者に対する区域指定の情報提供次第では，さらに開発の可能性が広がることを指摘している。3411による開発動向については，既往研究による指摘が多くなされており，同様の指摘があるが，農地所有者に対する意向分析から開発可能性に言及したものは少なく，今後，区域指定を行う際の技術的知見として有効である。3411による市街化調整区域のみの人口密度変化について言及している点で，中心市街地を含む市街地全体の人口密度動向を踏まえた論考とそれに基づく技術的提案が期待される。%This paper examines effect and development possibility of 3411 deregulation district designated by city planning law. Analysis result of population change by using 500 metres mesh data and questionnaire result to farmland owner in depopulation cities show as follows;1) Deregulation district that is designated near urbanization promotion area have some development possibilities. 2) The development possibility increases by enhancing provision of information to farmland owners, and 3) To keep or activate villages located far from urbanization promotion area, the deregulation district should be designated to core villages in alimited way.