O mercado imobiliário como revelador das preferências pelos atributos espaciais: uma análise do impacto da criminalidade urbana no pre?o de apartamentos em Belo Horizonte

摘要

O artigo faz uma abordagem alternativa utilizando como estudo a economia urbana heterodoxa a qual busca explicar de que modo surge a regularidade da configura??o residencial urbana a partir da a??o dos indivíduos no mercado. Utiliza-se o modelo de pre?os hed?nicos para estimar o custo da violência - homicídios e roubos a transeuntes - implícito no pre?o dos imóveis residenciais, a partir de uma amostra com imóveis transacionados em Belo Horizonte. Duas regress?es foram rodadas para que pudessem captar a disposi??o a pagar dos indivíduos para residirem em regi?es de maior seguran?a. Os resultados demonstram que há rela??o entre redu??o nas taxas de criminalidade e valoriza??o dos imóveis em algumas regi?es de Belo Horizonte.