不同类型市场样本地价相互关系及转换模型研究

摘要

土地空间位置的固定性和异质性等决定了房地产市场是一个不完全的和多层次分级运行的市场，由此决定了房地产市场价格形成环境的差异性和价格类型的复杂性。随着我国土地市场的不断发育，采用市场资料直接估价已逐步成为城镇基准地价评估的主要途径。是否准确掌握城市土地交易形式和地价类型，科学分析不同类型样本地价水平、地价形成机制及其相互关系，直接关系到基准地价评估技术方法的科学性和评估结果的合理性。