2003--2012年我国房地产行业上市公司经营效率评价——基于DEA与SFA的实证研究

摘要

本艾利用面板数据分别采用非参数前沿法中的DEA法和参数前沿法中的SFA法对我国106家房地产行业上市公司2003—2012年的经营效率进行评价，并根据公司性质与规模大小进行对比研究。实证结果表明：一方面，我国房地产行业经营效率处于较高水平，但对宏观经济状况非常敏感，基本与宏观经济顺周期波动；另一方面，从2003—2012年整个周期来看，我国房地产行业全要素生产率均值仅为0．849，表现为长期衰退，主要原因在于技术水平的衰退。