功能反转,更新赋能——以太阳宫S-1楼改造为例浅谈旧建筑功能置换改造

摘要

北京作为一线城市,其地产市场开始进入存量时代,城市更新在相继出台的政策激励下进程将不断加快。旧建筑改造已不仅仅拘泥于历史建筑或文化建筑的保护更新,仅几十年房龄的存量建筑远远未到设计年龄,但由于功能、经营方式或形象跟不上时代的更迭而处于尴尬的境地。旧建筑改造不只是为了节能、环保、城市面貌更新,更是通过功能置换和形态更新,带动存量建筑活化,创造比原建筑更高的价值,乃至成为提升区域经济的重要手段。随着北京非首都功能疏解工作的逐步开展,更有大量建筑面临功能更迭的命运。本文以太阳宫S-1楼的改造设计为例,通过分析项目由传统商业建筑改造为获LEED金奖的5A级办公建筑的设计构思及历程,初探建筑功能置换的设计方法,浅谈建筑更新对于区域的提升。