棚户区改造对周边住房价格的溢出效应——基于北京市海淀区的实证分析

摘要

以北京市海淀区棚户区改造项目为研究对象,分析棚户区改造对周边住房价格的溢出效应并探索其作用机制.结果显示:棚户区改造对1km以内的住房价格存在正的溢出效应和负的阶段效应;机制探究显示,棚户区的搬迁和重建改善周边居住环境从而提高周边住房价格,同时,增加不确定性和带来新的市场供给从而降低周边住房价格;分位数回归显示棚户区改造对周边住房价格的溢出效应存在显著的市场分化.最后,从棚户区改造项目选择、进度管理和改造方式上对完善城市更新政策提出了相应的启示.