划拨土地的价值构成及其估价方法研究

摘要

近年来,随着市场经济的发展和地方政府投资力度的加大,房地产市场日趋活跃.土地产权制度的改革,使划拔土地使用权市场化成为必然趋势,房地产估价实务中涉及划拨土地使用权的情况不断增多.划拨土地使用权一般通过转让、抵押、投资入股等方式进入市场,由于缺乏明确的政策规定,评估中的技术问题也成为交易双方关注的焦点.如何清晰界定划拔土地使用权价值评估的技术方法,是估价实践急须解决的问题,也是保障国家和相关利益人之间合法权益的现实需要.本文试图分析划拨土地使用权及其价值内涵,并对划拨土地使用权价值评估方法进行初步探讨.