住宅市场持续发展的国际经验与启示

摘要

一、住房抵押贷款证券化的实质和意义。所谓住房抵押贷款证券，就是指商业银行把自己持有的住房抵押贷款汇集成抵押贷款群组，由证券机构购入，再经过担保或信用增级后以证券的形式售给投资者的融资过程。在西方，发达国家住房抵押贷款证券化已经有30多年的历史，它的产生是一种必然，是商业银行在竞争日益激烈的金融市场中必须具备的技术