论业主自治决议侵害业主合法权益之认定

摘要

侵害业主合法权益的业主自治决议可被撤销,但如何理解“侵害业主合法权益”却存在难以界定的模糊地带.若自治决议对所有业主设置相同的义务,基于公共事务的管理需要,可以对业主的成员权和共有权作出限制,也可以对专有权作出限制,但应注意限制的程度.若自治决议仅对少数业主设置特别义务,其正当性应满足社会利益最大化以及限制在合理程度内两个条件.