租购同权政策对居民住房租赁意愿的影响——基于logit模型的分析

摘要

本文梳理了国内关于租购同权政策的研究现状,使用租购选择理论分析了租购同权政策的实现路径,然后利用logit分析了985份调查问卷,测量租购同权政策的推行是否能提高居民住房租赁意愿。主要结论如下:居民对租购同权政策的信心及认知程度会显著影响居民停留在住房租赁市场的意愿,不同的居民对租购同权政策中的公共商品服务有不同的需求;自有住房居民和租赁住房居民对租购同权政策有不同的公共商品服务需求;租购同权的政策推行会增强居民停留在租赁市场的意愿,但是要注意不同城市公共商品服务的适当均衡,否则租赁住房居民会过度倾向于在有好的公共商品服务的城市买房而使得租购同权政策效果弱化。