上海办公楼市场现状及租赁对策动向

摘要

一、上海办公楼市场供需概况(一)办公楼市场简要回顾从1992、1993年“房地产热”始,办公楼的供应量从供不应求走向供需关系严重失衡。据市统计局统计,到1998年底,全市累计竣工商品办公用房495万 m^2,实际出售、出租187万 m^2,空置189万 m^2;全市在建商品办公用房739万 m^2,预计到2001年累计竣工面积将达到近950万 m^2。商品办公用房的空置面积189万 m^2中,仅市中心与浦东新区的空置办公用房总量即达186万 m^2,占全市空置总量的98.8%。其中,市中心区为120万 m^2,占63.7%,浦东新区66万 m^2,占35%。受东南亚金融危机及国内经济紧缩影响。