浅谈住房抵押贷款证券化

摘要

住房抵押贷款证券化最早出现于本世纪70年代的美国,其经营者主要是从事住房抵押贷款的金融机构和美国三大抵押贷款公司:政府国民抵押协会、联邦国民抵押协会和联邦住宅贷款抵押公司。当时,美国的住房信贷濒临崩溃,为了转嫁高利率风险,并获取新的资金来源,这三大公司及从事住房抵押贷款的金融机构将其持有的住房抵押贷款按期限、利率进行组合,并以此组合为担保或抵押,发行抵押债券。