新增集体经营性建设用地的成本评估法研究

摘要

分析新增集体经营性建设用地的成本构成,结合成本法评估基本原理探讨成本各组成部分的测算.采用文献分析法、对比分析法、综合分析法和实证分析法进行研究.分析了新增集体经营性成本价格的构成,探讨新增集体经营性建设用地价格成本评估法模型和基本原理,深入分析模型中各组成部分的测算方法.研究发现:新增集体经营性建设用地成本由主要成本和附加成本构成;主要成本是土地取得成本,由经济补偿成本、生态补偿成本、社会保障补偿成本和开发补偿成本构成;主要成本通过农用地征地补偿、土地开垦费、土地开发费、绿化成本、绿化费用、宅基地补偿成本、住房拆迁补偿费用、公共设施重置成本等数据进行计算;繁昌镇华阳村农用地新增商业用地的土地成本价格为273.26元/m2.