关于我国四个直辖市房地产价格影响因素的分析--基于灰色斜率关联度模型

摘要

论文使用北京、上海、天津、重庆四个直辖市2000至2013年的数据，运用改进的灰色斜率关联度模型，分析需求、供给和宏观经济三个层面的影响因素与房地产价格的关联程度。结果显示，不同影响因素与房地产价格的关联度之间存在着城市差异，影响房地产价格最重要的因素分别为：成交土地楼面均价、城镇居民人均可支配收入、固定资产投资额（建筑安装工程费）、城镇居民人均可支配收入。土地成本与北京和上海的房地产价格关联非常密切，但大小稍有差异。宏观经济因素中，贷款余额对各城市影响都比较大，对重庆影响最大，改进的灰色斜率关联度值为0.95；CPI和5年以上中长期贷款利率对四个直辖市房地产价格的影响非常小。