房地产估价中市场比较法的改进研究

摘要

市场比较法因为其操作流程的简单,比较方法的客观以及估价结果的公正,成为了房地产估价中最常用的方法,但是,市场比较法在实际应用中并不是十全十美的,在运用市场比较法进行房地产估价时,依然存在案例选取不当、因素修正有失客观等主观人为因素造成的缺陷,大大降低了房地产价值评估结果的可靠性.灰色关联度分析法与市场比较法的结合能够有效改善案例选取存在的问题,引入层次分析法对因素修正过程进行改进,二者相结合,从而提高估价结果的准确度.