执行程序中租赁关系的审查与认定

摘要

金融债权案件进入执行阶段后,债务人乃至担保人可供执行的财产往往所剩无几,在其他还款来源均落空的情况下,抵押物成为债权人实现自身债权权利的最后一道保障。抵押房产因其价值高、偿债能力强,被债权人寄予厚望。然而,当抵押权遇上租赁权时,受到“买卖不破租赁”的影响,租赁关系很有可能给抵押房产的处置造成障碍,致使大量债务人为了逃避债务,不惜铤而走险,与案外人串通并伪造虚假的租赁合同,使案外人凭借“租赁权”,从而达到阻碍抵押房产拍卖成交的目的。因而,有必要通过审查租赁合同条款的合理性、核查承租人实际占有房屋和租金支付的具体情况、以及债务人是否对租赁合同进行登记备案等来认定租赁关系的真实性。