城市更新项目的盈利模式与测算逻辑

摘要

城市更新项目面临模式多样、开发难度大、收益测算难等问题,也正因如此,介入城市更新项目的诸多房企都交了不少学费。透过现象看本质,理解城市更新项目的前世今生、测算逻辑与政策走向,将为房企开展城市更新项目提供更多底气。城市更新实质上并不是一个新兴的领域,它是在棚改、旧城改造基础上拓展了内涵与外延发展而来的(见图1)。简而言之,棚户区改造和旧城改造主要是在现有城市规划的基础上对现有的房屋进行改造提升;城市更新除了对房屋本身进行更新改造外,还将根据具体情况对区域内的土地进行重新规划利用。