宅基地使用权如何转让才有效

摘要

背景：黄某、金某夫妇一家原先住在农村的老房子里，后全家前往市区居住，老房子空置。2009年2月，黄某急需钱用，遂瞒着妻子将老房子以10万元卖给了邻村的陆某，双方签订了房屋买卖合同。妻子金某得知后，当即表示不同意，并诉至法院，请求确认黄某与陆某的房屋买卖合同无效。