我国房地产开发行业生产函数析

摘要

1999年苏州城建环保学院学报上登载的范克危等所著的《房地产企业人力资源管理与生产函数》一文中首次计算出了我国1995年时期的房地产业生产函数为Y=0.3554K0.9151L0.0733。由此得出房地产行业规模报酬递减的结论，进而得出让企业缩小生产规模，减少投入要素的量，以提高经济效益的论断，我们认为这种推论值得探讨。我国房地产开发企业的规模就是现在与发达国家相比也是普遍偏小的，更不用说十年前的规模水平，所以在当时作者得出让企业缩小规模，减少投入要素的量以提高企业经济效益的观点是有误的。究其根源，我们认为在于作者没有将土地这一要素纳入生产函数中。