个人住房抵押贷款证券提前偿付风险研究——以建元2007-1为例

摘要

借款人逾期还款、断供和提前偿付是房地产抵押贷款支持证券面临的主要风险.从抵押贷款利率变动、房地产市场运行情况等角度分析个人住房抵押贷款提前偿付行为发生的机理.整理了建元2007 -1住房抵押贷款支持证券2008年至2014年每季度末提前偿付数据,然后实证分析了利率、房价变动、国房景气指数和提前偿付风险的量化关系.最后提出可通过设定提前还贷锁定期、收取收益率维持费、推进商业银行利率市场化等方式来量化管理个人住房抵押贷款支持证券提前偿付的风险.