建元2007-1个人住房抵押贷款证券化提前偿付风险研究

摘要

通过将住房抵押贷款重新打包并出售给特殊目的机构（SPV），再经信用增级等结构化处理后在市场上发行证券，个人住房抵押贷款证券化（RMBS）在改善银行资本结构的同时，也提高了资本市场流动性。在利率市场化接近完成、房产市场去库存等背景下，RMBS迎来快速发展期，但同其他金融衍生工具一样，RMBS存在一定的风险。由于RMBS基础资产抵押贷款质量较高，证券又基本以浮动利率发行，相较于违约风险、利率风险等，提前偿付风险成为住房抵押贷款证券化过程中主要的风险。本文以“建元2007-1RMBS”为研究对象，重点研究了产品提前偿付风险水平及其风险影响因素，内容主要包括以下三个部分。
　　首先，本文从理论角度探讨了提前偿付风险的形成机理。由于RMBS各参与方所承担的风险不同，加上提前偿付风险与违约风险、利率风险的含义外延存在交叉，提前偿付风险界定不明。本文先是重新定义提前偿付风险，与违约风险、利率风险相区别，指出该风险是由借款人提前偿付行为所引起的资产池现金流不稳定性，进而对交易各方造成的损失，之后从借款人再融资需求、再投资需求和住房周转需求三个方面分析提前偿付风险的形成原因。
　　其次，本文以“建元2007-1RMBS”为研究对象，介绍本产品的交易结构、基础资产池以及收益分配信息，在资产池现金流结构分析基础上，指出本产品存在较高提前偿付风险，之后从理论角度分析宏观经济形势、抵押利差和利率路径、资本回报率以及房价等宏观风险因素，以及累计提前偿付额、借款人收入等与贷款和借款人相关的微观风险因素对“建元2007-1RMBS”的作用机理。
　　最后，本文对“建元2007-1RMBS”提前偿付率进行度量，并对相关影响因素进行实证检验。本文在对主流提前偿付模型进行对比分析的基础上，选用SMM和CPR方法得到本产品历史提前偿付率，并采用多元回归方法对前文论述的风险因素进行检验，最后提炼出宏观经济增长率、抵押利差、资本回报率、房价、累计提前偿付额以及春节效应六种风险因素。经济增长率、资本回报率和房价对偿付率产生正向影响，抵押利差和春节效应对偿付率产生负向影响，偿付率随累计提前偿付额呈倒U形，其中对偿付率影响最大的三个因素为抵押利差、春节效应和累计提前偿付额。相应的建议有：在后续产品的基础资产筛选时，应多注意适当缩短抵押贷款剩余期限和降低抵押贷款余额；在设置抵押贷款提前偿动态违约率时，可以加入利率水平、经济增长率和房价参数；在SPV进行资产池主动管理时应提前预防春节效应造成的提前偿付额的陡减。

目录

声明

导论

一、选题背景与意义

二、文献综述

三、研究思路与方法

四、创新点与不足之处

第一章 提前偿付风险的形成机理

第一节 提前偿付风险内涵

第二节 提前偿付风险形成原因

一、再融资需求

二、再投资需求

三、住房周转需求

第二章 产品提前偿付风险状况与影响因素分析

第一节 “建元2007-1RMBS”项目介绍

一、产品基本要素介绍

二、产品交易结构介绍

三、产品基础资产池介绍

四、产品收益分配信息介绍

第二节 “建元2007-1RMBS”提前偿付风险状况分析

一、产品提前偿付风险状况

二、与其他产品提前偿付风险比较

第三节 “建元2007-1RMBS”提前偿付风险影响因素

一、宏观影响因素

二、微观影响因素

三、影响因素总结

第三章 产品提前偿付风险度量与影响因素检验

第一节 “建元2007-1RMBS”提前偿付风险度量

一、提前偿付风险度量方法选择

二、提前偿付风险度量结果

第二节 “建元2007-1RMBS”提前偿付风险影响因素检验

一、模型设定

二、变量选取

三、实证分析

结论与建议

一、研究结论

二、对策建议

参考文献

致谢